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Ipoteca come garanzia del credito
Analizziamo i quattro elementi essenziali dell'ipoteca:il documento che specifica l'acquisizione dell'ipoteca detto : titolol'iscrizione il bene immobileil credito da garantire
L'atto formale che costituisce un'ipoteca è la registrazione ad un pubblico registro, tale operazione viene richiesta dal creditore presentando il "titolo" (il contratto di finanziamento).
L'iscrizione è precedente al versamento della somma (in caso di pronto cash è quasi contestuale) e la somma versata al rogito viene resa disponibile salvo buon fine (di solito entro 15 - 20 giorni).
Solitamente la banca "accende" un'ipoteca per un importo che oscilla tra il 150% e il 200% del valore erogato nel prestito, questa è una ulteriore tutela del capitale erogato che viene messo al riparo dagli interessi, interessi di mora (incaso di pagamento in ritardo delle rate o addirittura di mancato pagamento) e altre spese accessorie.
Se l'immobile è comprensivo di garage (pertinenza dell'immobile) l'ipoteca graverà anche su questo.
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